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Ein Rohdiamant für Naturliebhaber! 1 Familienhaus in Hermannrode mit mehr als 2.750 qm Grundstück

ImmoNr26
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ37249
OrtNeu-Eichenberg / Hermannrode
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße2.781 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis190.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% Umsatzsteuer. Die Provision berechnet sich auf den endverhandelten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es handelt sich hier um eine Provisionsteilung. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag zu gleichen Bedingungen geschlossen.
Währung
ImmoNr26 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ37249
OrtNeu-Eichenberg / Hermannrode LandDeutschland
Wohnfläche148 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße2.781 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa Kaufpreis190.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. 19% Umsatzsteuer. Die Provision berechnet sich auf den endverhandelten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es handelt sich hier um eine Provisionsteilung. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag zu gleichen Bedingungen geschlossen. Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen mit dieser idyllisch gelegenen Immobilie vielfältige Möglichkeiten eines ruhigen und harmonischen Lebens in einer der schönsten Gegenden im Dreiländereck Hessen, Thüringen und Niedersachsen.

Dieses 1972 in Massivbauweise errichtete Immobilie besitzt ein großes Potenzial. Die bestehende Wohnfläche von 148 qm verteilt sich auf zwei Geschosse (je ca. 79qm), die durch ein großzügiges Treppenhaus verbunden sind und so auch unproblematisch in 2 abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt werden können. Die ideale Voraussetzung, um durch Mieteinnahmen die eigenen Kosten zu reduzieren.
Ebenso bietet das Objekt genügend Platz, um einer Familie Kinderwünsche in Erfüllung gehen zu lassen, oder altersübergreifendem Wohnen mehr als gerecht zu werden. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Die Immobile ist unterkellert und besitzt neben einer Sauna auch ein kleines Bad mit WC, sowie genügend Abstellflächen.

Ein unvergleichliches Alleinstellungsmerkmal bildet aber das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.780 qm mit einem Bachlauf und diversen Nebengebäuden (Doppelgarage und Schuppen).
Ob Kinder oder Tiere, hier ist genügend Platz und die Nähe zu Schloss Berlepsch (2km), sowie den wundervollen vorgelagerten Wäldern bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Ausritte, Sport, Naturerlebnisse und Erkundungen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem bauzeittypischen Zustand und so müssen je nach Bedarf Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten (feuchte Kellerwand im Treppenhaus) in die Gesamtplanung aufgenommen werden.

Dennoch wurden im Verlauf der vergangenen Jahre wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere: Austausch der Heizungsanlage + Wärmetauscher WW(2021), Öltanks (2007), Kunststofffenster m. Doppelverglasung (2003-2007), Haustüranlage, Balkon EG mit Lift und Gartenzugang, Dachdämmung etc.

Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2032
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Ortsteil Hermannrode in Hessen

In einem Seitental der Molle befindet sich, 7 km (Luftlinie) nordöstlich von Witzenhausen entfernt, der Ort Hermannrode.

Mit der Nennung eines „plebanus“, eines Geistlichen also, wird der Ort als „Hermeroth“ quellenkundlich erstmals 1267 greifbar. Eine „ecclesie“, die Kirche, deren Reste im Mauerwerk des erhaltenen Turmes überdauert haben, erscheint erstmals im Jahr 1305. In der Mitte des 15. Jahrhunderts ist, wie der Hinweis “wustenung genannt zu Hermernrade“ belegt, die Ortschaft wüst. Zu dieser Zeit ist die Familie von Bodenhausen mit der Siedlung hessisch-landgräflich belehnt. Diese Verbindung bleibt bis in das Jahr 1827 bestehen.

Bemerkenswert ist die historische Siedlungsstruktur mit der im Kern mittelalterlichen Kirche, die sich als wehrhafte Anlage auf einer Anhöhe erhebt. Um sie herum gruppieren sich Hofanlagen, deren Wohnhäuser zumeist aus dem späten 18. und frühen 19. Jahrhundert stammen.

Das Dörflein Hermannrode liegt mit seinen etwa 240 Einwohnern in einem Seitental der Molle. Es gehört zur hessischen Gemeinde Neu-Eichenberg und liegt im Dreiländereck Hessen-Niedersachsen-Thüringen, umgeben von Wäldern und herrlicher Natur. Die nächsten Städte sind mit dem Fahrzeug schnell erreichbar. Witzenhausen (ca. 13 km), Göttingen (ca. 18 km) und Kassel (ca. 30 km). Über die A7 bzw. A38 ist Hermannrode gut zu erreichen.

Die Natur im Umkreis ist herrlich und üppig. Feld- und Waldwege laden ein, die Umgebung mit dem Rad, zu Fuß oder hoch zu Ross zu erkunden. Ein idealer Ort, um zu entspannen und die Ruhe zu genießen.

Ein Highlight bietet das alljährliche Brunnenfest mit Hermann-Spielen und Weibsentaufe.
Ausstattung: Massivbauweise (Baujahr 1972)

Vollunterkellert

Satteldach gedämmt

Öl-Zentralheizung mit neuster Brennwerttechnik (aus 2021)

Wärmetauscher für das Warmwasser (2021)

Erneuerung der Tankanlage 4000 l (2007)

Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung (2003-2007)

Kunststoff-Haustüranlage.

Alle Sanitäranlagen sind bauzeittypisch.

Bodenbeläge: Fliesen, Kunststoff, Kork

Stromverteilung: Bauzeittypisch mit Anpassungen (3-Adrig)

Küche: Einbauküche im OG (im Preis enthalten)

Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Nebengebäude: Werkstatt, Schuppen

Grundstücksaufteilung lt. Grundbuch:

- Hof- und Gebäudefläche 655 qm
- Gartenland 1.773 qm
- Landwirtschaftsfläche 353 qm

Glasfaseranschluss möglich!
Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben, beträgt die regelmäßige Provision je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit Ludewig Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Es gelten die ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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