8 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Neu-Eichenberg / Hermannrode (Objektnummer 26)

Ein Rohdiamant für Naturliebhaber! 1 Familienhaus in Hermannrode mit mehr als 2.750 qm Grundstück

ImmoNr	26
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	37249
Ort	Neu-Eichenberg / Hermannrode
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	2.781 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja

ImmoNr	26	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	37249
Ort	Neu-Eichenberg / Hermannrode	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	2.781 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen mit dieser idyllisch gelegenen Immobilie vielfältige Möglichkeiten eines ruhigen und harmonischen Lebens in einer der schönsten Gegenden im Dreiländereck Hessen, Thüringen und Niedersachsen.

***Fördermöglichkeit***

Dieses 1972 in Massivbauweise errichtete Immobilie besitzt ein großes Potenzial. Die bestehende Wohnfläche von 148 qm verteilt sich auf zwei Geschosse (je ca. 79qm), die durch ein großzügiges Treppenhaus verbunden sind und so auch unproblematisch in 2 abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt werden können. Die ideale Voraussetzung, um durch Mieteinnahmen die eigenen Kosten zu reduzieren.
Ebenso bietet das Objekt genügend Platz, um einer Familie Kinderwünsche in Erfüllung gehen zu lassen, oder altersübergreifendem Wohnen mehr als gerecht zu werden. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Die Immobile ist unterkellert und besitzt neben einer Sauna auch ein kleines Bad mit WC, sowie genügend Abstellflächen.

Ein unvergleichliches Alleinstellungsmerkmal bildet aber das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.780 qm mit einem Bachlauf und diversen Nebengebäuden (Doppelgarage und Schuppen).
Ob Kinder oder Tiere, hier ist genügend Platz und die Nähe zu Schloss Berlepsch (2km), sowie den wundervollen vorgelagerten Wäldern bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Ausritte, Sport, Naturerlebnisse und Erkundungen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem bauzeittypischen Zustand und so müssen je nach Bedarf Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten (feuchte Kellerwand im Treppenhaus) in die Gesamtplanung aufgenommen werden.

Dennoch wurden im Verlauf der vergangenen Jahre wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere: Austausch der Heizungsanlage + Wärmetauscher WW(2021), Öltanks (2007), Kunststofffenster m. Doppelverglasung (2003-2007), Haustüranlage, Balkon EG mit Lift und Gartenzugang, Dachdämmung etc.

Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2032
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Ortsteil Hermannrode in Hessen

In einem Seitental der Molle befindet sich, 7 km (Luftlinie) nordöstlich von Witzenhausen entfernt, der Ort Hermannrode.

Mit der Nennung eines „plebanus“, eines Geistlichen also, wird der Ort als „Hermeroth“ quellenkundlich erstmals 1267 greifbar. Eine „ecclesie“, die Kirche, deren Reste im Mauerwerk des erhaltenen Turmes überdauert haben, erscheint erstmals im Jahr 1305. In der Mitte des 15. Jahrhunderts ist, wie der Hinweis “wustenung genannt zu Hermernrade“ belegt, die Ortschaft wüst. Zu dieser Zeit ist die Familie von Bodenhausen mit der Siedlung hessisch-landgräflich belehnt. Diese Verbindung bleibt bis in das Jahr 1827 bestehen.

Bemerkenswert ist die historische Siedlungsstruktur mit der im Kern mittelalterlichen Kirche, die sich als wehrhafte Anlage auf einer Anhöhe erhebt. Um sie herum gruppieren sich Hofanlagen, deren Wohnhäuser zumeist aus dem späten 18. und frühen 19. Jahrhundert stammen.

Das Dörflein Hermannrode liegt mit seinen etwa 240 Einwohnern in einem Seitental der Molle. Es gehört zur hessischen Gemeinde Neu-Eichenberg und liegt im Dreiländereck Hessen-Niedersachsen-Thüringen, umgeben von Wäldern und herrlicher Natur. Die nächsten Städte sind mit dem Fahrzeug schnell erreichbar. Witzenhausen (ca. 13 km), Göttingen (ca. 18 km) und Kassel (ca. 30 km). Über die A7 bzw. A38 ist Hermannrode gut zu erreichen.

Die Natur im Umkreis ist herrlich und üppig. Feld- und Waldwege laden ein, die Umgebung mit dem Rad, zu Fuß oder hoch zu Ross zu erkunden. Ein idealer Ort, um zu entspannen und die Ruhe zu genießen.

Ein Highlight bietet das alljährliche Brunnenfest mit Hermann-Spielen und Weibsentaufe.

Ausstattung: Massivbauweise (Baujahr 1972)

Vollunterkellert

Satteldach gedämmt

Öl-Zentralheizung mit neuster Brennwerttechnik (aus 2021)

Wärmetauscher für das Warmwasser (2021)

Erneuerung der Tankanlage 4000 l (2007)

Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung (2003-2007)

Kunststoff-Haustüranlage.

Alle Sanitäranlagen sind bauzeittypisch.

Bodenbeläge: Fliesen, Kunststoff, Kork

Stromverteilung: Bauzeittypisch mit Anpassungen (3-Adrig)

Küche: Einbauküche im OG (im Preis enthalten)

Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Nebengebäude: Werkstatt, Schuppen

Grundstücksaufteilung lt. Grundbuch:

- Hof- und Gebäudefläche 655 qm
- Gartenland 1.773 qm
- Landwirtschaftsfläche 353 qm

Glasfaseranschluss möglich! Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben, beträgt die regelmäßige Provision je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit Ludewig Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Es gelten die ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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