3 Zimmer zum / zur Kauf in Göttingen (Objektnummer 24)

Kapitalanlage mit Weitblick

ImmoNr	24
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	37085
Ort	Göttingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kaufpreis	269.320 €
Hausgeld	305,34 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	24	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	37085	Ort	Göttingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kaufpreis	269.320 €	Hausgeld	305,34 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Schöne Aussichten für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Die von uns zum Kauf angebotene 3-Zi.-Wohnung wurde 2017/2018 aufwendig saniert und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten in bevorzugter Höhenlage des Göttinger Stadtteils Geismar.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist durch einen großen Fahrstuhl erreichbar. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man direkt zur Wohnung.

Hier schließt sich nach dem Eintreten in ein freundliches Foyer der repräsentative Flur mit Deckenspots an, von dem aus sich alle weiteren Räume verteilen. So auch der geräumige Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick über den Stadtwald in Südausrichtung genießen können. Ein großzügiger Balkon mit Markise schließt sich an und ermöglicht über den gesamten Tag sonnige Aussichten bis zum Werra-Meisner Kreis und zum Hohen Hagen.
Direkt an den Wohn- Essbereich angrenzend befindet sich die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).

Zwei weitere Räume, ein neugestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, sowie ein praktischer Abstellraum runden diese gelungene Raumaufteilung ab.
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Holzlaminat mit sehr guter Dämmung, oder Fliesen verlegt.

Ein Kellerraum, Kfz-Stellplätze, ein Fahrradraum und Gemeinschaftsräume sind vorhanden. Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann eine Garage mit elektrischem Rolltor erworben werden.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 betrug gesunde 641.000,00 EUR. Der Anteil (24,4/1000) ist Bestandteil des Kaufpreises. Eine Sonderumlage zur Sanierung des Gebäudedaches wurde bereits durch die Eigentümer erbracht.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 875,00 EUR und ermöglicht so eine anfängliche Rendite von ca. 3,5%.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Wohnanlage befindet sich im bevorzugten Stadtteil Göttingen-Geismar, in unmittelbarer Nähe des Göttinger Stadtwaldes.

Sie sind somit nur ein paar Schritte vom größten Naherholungsgebiet Göttingens entfernt und können die vielen Wanderrouten genießen, den nahgelegenen Wildtierpark am Kehr besuchen, oder eine der unzähligen Wander- und Fahrradrouten nutzen.

Erleben Sie die vielschichtige Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Es steht eine perfekte Infrastruktur mit Haltestellen ÖPNV direkt vor der Tür zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, es gibt zudem verschiedene Betreuungsmöglichkeiten für die Kinder, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, medizinische Versorgung und Gastronomie, die sämtlich in unmittelbarer Nähe gelegen sind.

Auch für Ihre Sport- und Freizeitbedürfnisse ist durch ein weitreichendes Angebot verschiedener Anbieter gesorgt. Fitness, Schwimmen, Reiten, Wandern, Radfahren und vieles mehr. Es fehlt in diesem Teil der Stadt Göttingen an nichts.

Ausstattung: Wohnung:
Die Wohnung wurde 2017/2018 komplett saniert und verfügt mit Ausnahme des Badezimmers über pflegeleichtes Laminat in Holzoptik. Das Badezimmer ist modern in Granitoptik gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschtisch, sowie WC.
Im Flurbereich und in der Küche wurden Downlights (Deckenstrahler) verbaut.
Kabel-TV liegt im Gebäude an.

Die Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2018 neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Sie umfasst wesentliche Elektrogeräte wie Spülmaschine und Herd mit Cerankochfeld.

Objekt:

Das Gebäude ist barrierefrei durch eine großzügige, moderne Türanlage zu begehen. Im Vorraum befindet sich eine sehr gepflegte Briefkastenanlage und der Zugang zu einem Abstellraum für Fahrräder.
Von hier aus gelangt man zu dem Personenaufzug, der sich durch wenige Handgriffe erweitern lässt, um auch den Transport von sperrigen Gegenständen, sowie Rollstühlen und Kinderwagen zu ermöglichen.

Für die Müllentsorgung stehen in einem gesicherten Bereich ausreichend Behältnisse zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt und wird mit großer Sorgfalt verwaltet.

Derzeitig wird gerade eine aufwendige Dachsanierung durchgeführt. Die hierzu beschlossene Sonderumlage wurde bereits von den Eigentümern geleistet und ist somit im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 305,34 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

VZ-Heizung und Wasserversorgung 69,34 EUR
Übrige umlagefähige Betriebskosten 68,28 EUR
Nicht umlagefähige Betriebskosten 20,74 EUR
Vorschuss zur Erhaltungsrücklage 146,98 EUR Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit Ludewig Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Es gelten die ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, das die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen/überprüfen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sogar Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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