9 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Uslar (Objektnummer 36)

Investment mit Top-Rendite im schönen Uslar

ImmoNr	36
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	37170
Ort	Uslar
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	145.000 €
Außen-Provision	7,14
Währung	€

ImmoNr	36	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	37170
Ort	Uslar	Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	589 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	145.000 €	Außen-Provision	7,14
Währung	€

Objektbeschreibung: Vollvermietetes Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten und attraktiver Mietrendite in Innenstadtnähe von Uslar

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Reihenendhaus aus dem Jahr 1957 (Massivbauweise) in innenstadtnaher Lage von Uslar. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen

Die 3 Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche haben den gleichen Zuschnitt, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Bad. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon, eine weitere über eine Terrasse. Die dritte Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Alle drei Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren renoviert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt.

Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie einen gewerblich vermieteten Container. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 15.324,00 €. Davon entfallen 10.680,00 € auf die Wohnungen, 1.620,00 € auf die Garagen und 3.024,00 € auf den gewerblich vermieteten Container.

Die Fassade wurde bereits 1996 gedämmt. Die vorhandenen Kunststofffenster zwischen 1996 und 2004 eingebaut. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide Bestandsbasis mit vollständiger Vermietung und laufenden Einnahmen. Gleichzeitig besteht perspektivisch Investitionsbedarf insbesondere im Bereich der Heizungsanlage sowie hinsichtlich der Dachdämmung. Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, die energetische Qualität der Immobilie weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten. Entsprechende Fördermöglichkeiten halten die Investitionen in einem wirtschaftlichen Rahmen und bieten weiter eine gute Anfangsrendite von ca. 8%.

Fazit: Ein interessantes Anlageobjekt für Kapitalanleger, die eine vollvermietete Immobilie mit mehreren Einnahmequellen in innenstadtnaher Lage von Uslar suchen und zugleich Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2036
Endenergiebedarf: 86.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Attraktive, innenstadtnahe Lage mit hervorragender Alltagsinfrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Uslar und überzeugt durch ihre innenstadtnahe Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Umfeld und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der drei Wohneinheiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind ebenso gut erreichbar wie die Uslarer Innenstadt. Dort finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche Besorgungen bequem ohne weite Wege zu erledigen.

Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen – darunter Grundschule, Oberschule und Gymnasium – stehen in Uslar zur Verfügung. Damit eignet sich das Umfeld sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare und Einzelpersonen.

Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens gewährleistet. Auch hier profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

Für Freizeit und Erholung bietet Uslar ein vielseitiges Angebot. Die reizvolle Landschaft des Sollings lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus sorgen das Uslarer Badeland, zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Die vorhandene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und das vielfältige Freizeitangebot machen den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse.

Ausstattung: Das Objekt ist in einem bauzeittypischen Zustand mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen als Einzelmaßnahmen.

Alle Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend von Fachbetrieben renoviert und saniert.

Es sind Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung verbaut (1996-2004). Das Gebäude verfügt über eine Kunststoff-Eingangstür. Die Gebäudeelektrik wurde angepasst.

Im Jahr 1996 wurde die Fassade komplett gedämmt.

Das Baujahr der Wärmeerzeuger liegt zwischen 1993-1996. Es besteht nach aktueller Rechtslage (September 2026) keine Verpflichtung zum Austausch des Wärmeerzeugers. Die frühere Regelung zur Außerbetriebnahme elektrischer Speicherheizungen wurde bereits 2013 aufgehoben und ist nicht in das GEG übernommen worden. Die aktuell geltenden Vorschriften des GEG enthalten ebenfalls keine entsprechende Austauschpflicht.

Eine Dämmung des Daches, bzw. der obersten Geschossdecke besteht hingegen. Hierfür müssen also entsprechende Investitionen eingeplant werden.

Wir weisen darauf hin, dass der festgesetzte Kaufpreis bereits weitreichende Investitionen berücksichtigt.

Lassen Sie sich hinsichtlich energetischer Maßnahmen gern von einem Energieberater sinnvolle Lösungen, auch in Hinsicht auf Fördermaßnahmen ausarbeiten. Sie sind herzlich eingeladen, einen Fachberater zum Termin hinzuzuziehen.

Erwähnenswert ist auch eine, dem Gebäudecharakter entsprechende, Kellerfeuchtigkeit. (Kalksandstein). Auch hier kann eine fachkundige Beratung im Rahmen der Gebäudebesichtigung herangezogen werden. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LUDEWIG IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
eines KAUFVERTRAGES die im Expose/Maklervertrag ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die LUDEWIG IMMOBILIEN gegen Ausstellung einer ordnungsgemäßen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Privatpersonen nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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