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ImmoNr 35
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 37077
Ort Göttingen
Land Deutschland
Wohnfläche 198 m²
Nutzfläche 42 m²
Grundstücksgröße 652 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
Terrasse Ja
Kaltmiete 2.500 €
Nebenkosten 450 €
Warmmiete 2.950 €
Heizkosten 250 €
Währung €
Kaution 3 Nettokaltmieten
ImmoNr 35 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 37077
Ort Göttingen Land Deutschland
Wohnfläche 198 m² Nutzfläche 42 m²
Grundstücksgröße 652 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 3 Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Carport
Terrasse Ja Kaltmiete 2.500 €
Nebenkosten 450 € Warmmiete 2.950 €
Heizkosten 250 € Währung €
Kaution 3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung: Architektenhaus in bester Wohnlage von Göttingen-Nikolausberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Göttingens präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Das im Jahr 2005 aufwendig errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Auf ca. 198 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie weiteren ca. 42 m² Einliegerwohnung im Souterrain bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Bereits das großzügige, hell geflieste Foyer vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Bad mit Dusche und WC, ein Gästezimmer sowie die offene Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 60 m²). Echtholzparkett, Deckenstrahler und die nahezu vollständig verglaste Westseite schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier gelangt man direkt auf die über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein direkter Zugang zum Carport mit Schuppen ist ebenfalls von der Küche aus möglich.

Über eine hochwertige Echtholztreppe führt das offene Treppenhaus ins Obergeschoss. Der bis in den Dachbereich offene Ausbau und die Verwendung edler Hölzer verleihen dieser Etage ein besonders großzügiges Raumgefühl. Zwei westlich ausgerichtete Zimmer sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das geräumige Bad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich rundet das besondere Raumgefühl ab.

Im Souterrain befindet sich eine ca. 42 m² große Einliegerwohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Anschlussmöglichkeit für eine kleine Küche, Bad mit Dusche und WC sowie Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei große Abstellräume, Hauswirtschafts- und Technikraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2036
Endenergiebedarf: 48.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

 Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Göttinger Stadtteil Nikolausberg – einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Göttinger Innenstadt und die universitären Einrichtungen verbindet.

Nikolausberg zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld und seine reizvolle Lage am Göttinger Stadtrand aus. Die umliegenden Feld- und Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortsteil gut erreichbar.

Für die Nahversorgung steht insbesondere der Edeka Markt Scholz am Resedaweg zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote sind in Nikolausberg vorhanden.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Im Ortsteil befindet sich die Ev.Luth.Kindergarten in der Straße Am Schlehdorn. Darüber hinaus steht mit der Janusz-Korczak-Schule eine Grundschule direkt in Nikolausberg zur Verfügung. Die Schule liegt in Ortsrandlage und verfügt unter anderem über Ganztagsangebote, eine Mensa, Sporthalle, Schulgarten und eine Bibliothek.

Auch die medizinische Versorgung ist wohnortnah gewährleistet.

Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 21 und 22 verbinden Nikolausberg unter anderem mit dem Faßberg, dem Universitäts-Nordcampus, dem Universitätsklinikum, dem Bahnhof und der Göttinger Innenstadt. Damit sind sowohl Universität Göttingen, das MPI und Klinikum, als auch zentrale Bereiche der Stadt bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitäts-Nordcampus und zum Universitätsklinikum. Göttingen als traditionsreiche Universitäts- und Wissenschaftsstadt bietet darüber hinaus ein vielseitiges kulturelles, sportliches und gastronom
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Herr Ingo Ludewig
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