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ImmoNr 34
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 37079
Ort Göttingen
Land Deutschland
Wohnfläche 152 m²
Nutzfläche 108 m²
Grundstücksgröße 580 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Garagen
Terrasse Ja
Kaufpreis 549.000 €
Außen-Provision 3,57
Währung €
ImmoNr 34 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 37079
Ort Göttingen Land Deutschland
Wohnfläche 152 m² Nutzfläche 108 m²
Grundstücksgröße 580 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Garagen Terrasse Ja
Kaufpreis 549.000 € Außen-Provision 3,57
Währung €
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Wohnglück!

So könnte es klingen, wenn wir Ihnen die Schlüssel zu diesem wundervollen 1-Familienhaus im beliebten Göttinger Ortsteil Groß-Ellershausen überreichen.

Dieses 1979 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet auf einer Gesamtfläche von insgesamt 250m2 (ca. 152m2 Wohnfläche und ca. 107m2 Nutzflächen) viel Platz für die ganze Familie.

Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss gelangt man durch die moderne Eingangstüranlage ins Foyer. Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer und direktem Zugang zur traumhaften und überdachten Terrasse. In Anbindung an das Esszimmer befindet sich eine großzügige Küche die auch direkt vom Foyer betreten werden kann. Ein Arbeits-/Gästezimmer, sowie Gäste WC in Art-Deco Style runden diese Etage perfekt ab.

Im Obergeschoss haben die Eigentümer einen gemütlichen Wohn- Schlafbereich mit sensationellem Blick geschaffen, indem eine Wand durch einen Raumteiler ersetzt wurde (Rückbau möglich). Der zeitlos gestaltete Flur führt in ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2024, sowie in ein kleines Ankleidezimmer und einen weiteren Raum, welcher bis in den Giebel ausgebaut wurde.

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Strom- und Wasseranschlüssen, eine Kellerbar, und weitere Räume mit enormen Stauflächen.

Der Außenbereich besticht durch eine sehr einladende, neu angelegte überdachte 30qm große Terrasse und eine traumhafte Gartengestaltung mit viel Grün und pflegeleichten Rasenflächen. Das Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun umgeben. Ideal für Hundebesitzer ist die Einzäunung innerhalb des Gartens. Zwei eingerückte, geräumige Garagen mit Wallbox sorgen dafür, dass kein Fahrzeug außerhalb des Grundstücks verweilen muss.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Es handelt sich um ein ausgezeichnetes und preislich attraktives Angebot.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Lage: Der Ortsteil Groß Ellershausen liegt rund fünf Kilometer westlich des Stadtzentrums von Göttingen, am Hang des Leinetals. Durch diese Lage verbindet der Ort Ruhe und naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung in die Stadt.

Die Infrastruktur vor Ort gilt als solide für den täglichen Bedarf: Ärzte- und Gesundheitsversorgung sind vorhanden. Der größere Einzelhandel und mehr Auswahl sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zum nahegelegenen Gewerbegebiet-Kaufpark erreichbar.
Die Nähe zur Bundesstraße B3 und zur Autobahn A7 sorgt darüber hinaus für gute Erreichbarkeit.

Auch die Anbindung per ÖPNV ist vorhanden und wird weiterentwickelt: Die Buslinien 61 und 62 bedienen Groß Ellershausen und verbinden den Ortsteil mit Göttingen.
Diese Anbindung erleichtert Pendeln oder Alltag ohne ständiges Auto.

Für Familien und Freizeitinteressierte bietet Groß Ellershausen ein gutes Umfeld: Direkt im Ort gibt es einen Sportverein – SV Groß Ellershausen‑Hetjershausen e.V. – der Sportangebote für alle Altersgruppen organisiert. Es gibt in direkter Nähe einen Kindergarten und eine Grundschule, die die Stadtteile Groß Ellershausen, Hetjershausen und Knutbühren mit Ganztagsunterricht versorgt.

Zudem führen Wander- und Radwege durch die Umgebung, der Wald ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Natur- und Bewegungsfreunde.

Für Kinder- und Jugendaktivitäten bietet der Heimatverein, der SV Groß Ellershausen-Hetjershausen, sowie die Jugendfeuerwehr Angebote.

Groß Ellershausen besticht durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dennoch guter Anbindung und Alltagsinfrastruktur. Der Ortsteil eignet sich insbesondere für Familien und Menschen, die einerseits die Nähe zur Stadt Göttingen und andererseits eine qualitativ hochwertige Wohnumgebung suchen. Einkauf, Arztversorgung, Sport- und Freizeitangebote sowie ÖPNV-Anbindung sind vorhanden und in Entwicklung – wodurch der Standort zukunftsorientiert wirkt.
Ausstattung: Moderne Türanlage
Kaminofen (optional)
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Badezimmer saniert in 2024
Dachgaube 1996
Garagenerweiterung (2 Garagen) 1996
Terrasse und Terrassenüberdachung mit Glaselementen und elektrischer Markise
Wallbox
Einzäunung des gesamten Grundstücks (zwei getrennte Bereiche)
Anbringung eines Balkons für das OG bautechnisch möglich. Bodentiefe Fenster-Elemente verbaut mit Brüstung.
Bodenbeläge hochwertig (Fliesen, Laminat und Mineralputz)

Die Öl-Tankanlage ist bauzeittypisch, die Heizungsanlage aus dem Jahr 1994/1995. Eine Erneuerung dieser Heizung sollte in die Finanzierungsplanung mit einfließen und wurde bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Einen Einblick über die aktuellen Fördermöglichkeiten erhalten Sie auf den Seiten der www.bafa.de www.kfw.de oder auf der Seite des Bundesfinanzministeriums. Sonstiges: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LUDEWIG IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Expose/Maklervertrag ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die LUDEWIG IMMOBILIEN gegen Ausstellung einer ordnungsgemäßen Rechnung zu zahlen.

Wir freuen uns sehr, Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin nach Terminabsprache begrüßen zu dürfen. Gern vereinbaren wir hierzu den passenden Termin in Abstimmung mit den Eigentümern und/oder den Mietparteien. Weitere Verhandlungen oder Reservierungen bedürfen eines Finanzierungsnachweises sowie einer verbindlichen Absichtserklärung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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