8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Nörten-Hardenberg (Objektnummer 29)

Geben Sie Ihrem Glück ein neues Zuhause!

ImmoNr	29
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37176
Ort	Nörten-Hardenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	277 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	925 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	645.000 €
Außen-Provision	2,97%
Währung	€

ImmoNr	29	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	37176
Ort	Nörten-Hardenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	277 m²	Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	925 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	645.000 €	Außen-Provision	2,97%
Währung	€

Objektbeschreibung: In diese außergewöhnliche Immobilie muss man sich verlieben!

Das Objekt wurde 1986 (Massivbauweise) in bevorzugter, ruhiger Lage errichtet und in den Jahren 2004/2005, 2015/2016, sowie 2022 und 2023 einer umfassenden Modernisierung unterzogen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches, modernes Foyer. Von hier aus gelangt man in die Einliegerwohnung, die 2015/2016 zu einer echten Wellness-Oase mit moderner Sauna, geschmackvoll gestalteten Ruheraum mit Kaminofen und einem neuen Duschbad umgebaut wurde.

Über eine leicht geschwungene Holztreppe erreicht man den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss, welcher sich in einer sehr repräsentativen Gestaltung entfaltet. An einen großzügigen Essbereich schließt sich nahezu übergangslos, über eine leicht versetzte Ebene, die Wohnlandschaft an. Ein Kaminofen sorgt flächendeckend für wohlige Wärme und tolles Ambiente.
Durch eine doppelflügelige Tür gelangt man zur traumhaft gestalteten Terrassen- und Gartenlandschaft, die sich nicht einsehbar in Südost-Ausrichtung bis an den Waldrand erstreckt.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die großzügige und neu eingerichtete Küche mit modernster Ausstattung aus dem Jahr 2022. Sowohl aus der Küche, als auch vom Esszimmer genießt man einen atemberaubenden Blick nach Westen über das Leinetal. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein weiterer Raum in Westausrichtung machen diese Etage, die im Ganzen über eine Fußbodenheizung verfügt, zu einer Wohnoffenbarung.

Das Obergeschoss besticht durch ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleideraum, sowie 2 weiteren Räumen.

Bei der Gestaltung wurde sehr viel Wert auf einen harmonischen und zeitlosen Charakter gelegt. Bei der Wahl der Materialien wurde der Fokus ausnahmslos auf Qualität gesetzt.

Lassen Sie sich gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen.

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises vereinbaren können

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2034
Endenergiebedarf: 132.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt in einem sehr ansprechenden und bevorzugten Wohngebiet von Nörten-Hardenberg und in unmittelbarer Nähe zum Burghotel Hardenberg. Vom Grundstück umgeben von herrlicher Natur. So gelangt man durch eine Gartentür direkt in den angrenzenden Wald mit zahlreichen Wander- und Radwanderwegen.

Nörten-Hardenberg liegt ca. 13 km nördlich von Göttingen und ca. 10 km südlich von Northeim. Eine Anbindung an den ÖPNV über Zug- und Busverkehr ist gegeben und ermöglicht unproblematisch das Pendeln auch ohne eigenes Fahrzeug.
Auch eine direkte Anbindung an die BAB A7 ist vorhanden und innerhalb weniger Minuten vom Objekt erreichbar.

In Nörten-Hardenberg leben rund 9.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Banken.

Nörten-Hardenberg verfügt über mehrere Kindergärten und Kitas, eine Grundschule und eine weiterführende Schule (KGS Nörten)

Sportlich ist die Region in und um Nörten-Hardenberg bestens aufgestellt. Für nahezu alle sportlichen Ambitionen ist hier das passende Angebot zu finden.

Als herausragendes Aushängeschild ist aber sicher das Anwesen der Grafschaft Hardenberg mit seiner großen Außenwirkung zu nennen. Ob Hardenberger Brennerei, das unvergleichliche Burghotel unterhalb der Burgruine mit angrenzendem Turnierplatz (Reitsport), oder der weitläufige und bestens gepflegte Schlosspark mit vielen unterjährigen Veranstaltungen und Attraktionen, sowie natürlich dem Hardenberger Pferdegestüt mit weltbekanntem Ruf.

Nörten-Hardenberg bietet beste Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen nach Göttingen und Northeim.

Ausstattung: Das Objekt wurde nach dem Erwerb 2004 komplett saniert und modernisiert. Hierzu zählte auch der Austausch aller Wasserleitungen und eine Erweiterung und Erneuerung der Stromleitungen.

UG: Einliegerwohnung (ca. 58 qm) in 2015/2016 komplett umgebaut. Hochwertige Fliesen, elektr. Fußbodenheizung, modernes Duschbad, hochwertige Beleuchtungselemente und Türen, sowie ein Kaminofen. Der Einbau einer Teka-Saunaanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen weitere 65qm Nutzfläche zur Verfügung

Im Dezember 2023 erfolgte ein Heizungstausch.

EG: Modernisierung der gesamten Fläche, Einbau einer Fußbodenheizung (Gas), Fliesen, Türen, Elektrik, Kaminofen, 2022 erfolgte der Einbau einer hochwertigen Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten).

OG: Sanierung des Badezimmers, hochwertige Modernisierung der gesamten Wohnfläche. Elektrik, Bodenbeläge (Fliesen, Holz/Laminat), Dämmung, Dachfenster

Für die Einbauküche aus dem Jahr 2022 (NP 16.000,00 EUR), den Kaminofen EG (NP ca. 8.000,00 EUR), als auch die Sauna BJ 2016 (NP ca. 40.000,00 EUR) ist eine Abstandszahlung in Höhe von 30.000,00 EUR zu leisten (ohne zus. Provision!)

Das Objekt verfügt über eine Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge (hintereinander)

Eine Baugenehmigung zur Errichtung einer weiteren Garage neben dem Objekt wurde bereits genehmigt und kann bei Bedarf erneuert werden.

Der Garten wurde aufwendig gestaltet. Die Terrasse wurde 2019 fachgerecht neu angelegt.

Die gesamte Immobilie weist einen außergewöhnlich hohen Pflegezustand auf. Alle anstehenden Reparaturen und Erhaltungsaufwendungen wurden zeitnah, fachgerecht und hochwertig ausgeführt.

Es besteht kein Sanierungs- und Erhaltungsstau. Baumängel bestehen keine.

Lassen Sie sich von diesem Objekt bei einer persönlichen Besichtigung verzaubern!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenlernen zu dürfen.

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur sorgfältiger Bonitätsprüfung vereinbaren. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Privatpersonen nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, das die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen/überprüfen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sogar Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LUDEWIG IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Expose/Maklervertrag ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die LUDEWIG IMMOBILIEN gegen Ausstellung einer ordnungsgemäßen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag zu gleichen Bedingungen geschlossen (Provisionsteilung)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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