3 Zimmer Ladenlokal zum / zur Miete in Göttingen (Objektnummer 28)

Charmanter Laden in Exklusiver Lage

ImmoNr	28
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	37073
Ort	Göttingen
Land	Deutschland
Nutzfläche	56 m²
Gesamtfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Laminat
Netto Kaltmiete	920 €
Kaltmiete	920 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.070 €
Heizkosten	80 €
Währung	€
Kaution	2.760 €

ImmoNr	28	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	37073
Ort	Göttingen	Land	Deutschland
Nutzfläche	56 m²	Gesamtfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	3	Boden	Laminat
Netto Kaltmiete	920 €	Kaltmiete	920 €
Nebenkosten	150 €	Warmmiete	1.070 €
Heizkosten	80 €	Währung	€
Kaution	2.760 €

Objektbeschreibung: Sie suchen nach einem charmanten kleinen Laden in bester Innenstadtlage um Ihr Sortiment, oder Ihre Dienstleistung einem breiten Publikum zu präsentieren?

Dann hat Ihre Suche hier ein erfolgreiches Ende.

Das von uns angebotene Ladenlokal befindet sich in exponierter Lage der Theaterstraße und bietet Ihnen auf ca. 56 qm die besten Voraussetzungen für ein erfolgreiches Unternehmen.

***PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETENDEN***

Mit einer Schaufensterfläche von ca. 4 Meter, der wundervollen Fassade dieses historischen Gebäudes aus der Jahrhundertwende, gelegen in einer der schönsten Straßen Göttingens und mit einer großen Anzahl von Laufkunden und Touristen an 7 Tagen in der Woche, haben Sie die maximale Aufmerksamkeit.

Die exzellente Nachbarschaft zieht zudem direkt Stammkundschaft in diesen Bereich der Göttinger Innenstadt und versorgt Ihre Unternehmung mit entsprechenden Interessenten.

Das Ladengeschäft wurde im Juli 2023 umfangreich renoviert und bietet die Möglichkeit, ohne große Vorarbeiten sofort einzuziehen.

Die Raumaufteilung lässt für ein kleines Ladengeschäft keine Wünsche offen. Neben einer geräumigen Verkaufsfläche von ca. 45 qm schließen sich im hinteren Teil des Ladens zwei weitere Räume mit ca. 5 qm/6 qm an und bieten somit Lager- und Bürofläche.

Die gesamte Fläche ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die Elektrik ist auf einem modernen Stand.

Auch eine Markise kann nach Absprache ggf. übernommen werden.

Das Objekt verfügt über ein gemeinschaftlich genutztes WC außerhalb des Ladens auf einer Halbetage des Gebäudes. Kellerräume werden nicht mit vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass eine Vermietung an jede Art von Gastronomie und Kiosk, Handyladen, Shisha oder E-Zigarettenverkauf, sowie Wettgeschäfte nicht in Frage kommt.

Der Laden ist derzeit vermietet und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden. Besichtigungen sind sehr gern, ebenfalls nach Absprache, möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Lage: Das Ladengeschäft liegt in bester Lage der Göttinger Innenstadt am Anfang eines verkehrsberuhigten Bereichs (Fußgängerzone)

Um das Objekt herum befinden sich verschiedene weitere Einzelhandelsgeschäfte (textiler Einzelhandel, Spezialitäten, Orthopädie, Optiker etc.), sowie Gastronomie und Dienstleister.

Ausstattung: Renoviert. Sonstiges: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Privatpersonen nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, das die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen/überprüfen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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