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Immobilien-Details

Charmanter Laden in Exklusiver Lage

ImmoNr 28
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal
PLZ 37073
Ort Göttingen
Land Deutschland
Gesamtfläche 56 m²
Verkaufsfläche 45 m²
Anzahl Zimmer 3
Nebenfläche 11 m²
Gewerbefläche 56 m²
Boden Laminat
Netto Kaltmiete 1.100 €
Kaltmiete 1.100 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 1.250 €
Heizkosten 80 €
Außen-Provision 3 Nettokaltmieten zzgl. USt
Währung €
Kaution 3.300 €
ImmoNr 28 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal PLZ 37073
Ort Göttingen Land Deutschland
Gesamtfläche 56 m² Verkaufsfläche 45 m²
Anzahl Zimmer 3 Nebenfläche 11 m²
Gewerbefläche 56 m² Boden Laminat
Netto Kaltmiete 1.100 € Kaltmiete 1.100 €
Nebenkosten 150 € Warmmiete 1.250 €
Heizkosten 80 € Außen-Provision 3 Nettokaltmieten zzgl. USt
Währung € Kaution 3.300 €
Objektbeschreibung: Sie suchen nach einem charmanten kleinen Laden in bester Innenstadtlage um Ihr Sortiment, oder Ihre Dienstleistung einem breiten Publikum zu präsentieren?

Dann hat Ihre Suche hier ein erfolgreiches Ende.

Das von uns angebotene Ladenlokal befindet sich in exponierter Lage der Theaterstraße und bietet Ihnen auf ca. 56 qm die besten Voraussetzungen für ein erfolgreiches Unternehmen.

Mit einer Schaufensterfläche von ca. 4 Meter, der wundervollen Fassade dieses historischen Gebäudes aus der Jahrhundertwende, gelegen in einer der schönsten Straßen Göttingens und mit einer großen Anzahl von Laufkunden und Touristen an 7 Tagen in der Woche, haben Sie die maximale Aufmerksamkeit.

Die exzellente Nachbarschaft zieht zudem direkt Stammkundschaft in diesen Bereich der Göttinger Innenstadt und versorgt Ihre Unternehmung mit entsprechenden Interessenten.

Das Ladengeschäft wurde in den Jahren 2023 bis 2025 umfangreich renoviert und bietet die Möglichkeit, ohne große Vorarbeiten sofort einzuziehen.

Die Raumaufteilung lässt für ein kleines Ladengeschäft keine Wünsche offen. Neben einer geräumigen Verkaufsfläche von ca. 45 qm schließen sich im hinteren Teil des Ladens zwei weitere Räume mit ca. 5 qm/6 qm an und bieten somit Lager- und Bürofläche, mit Wasseranschluss.

Die gesamte Fläche ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die Elektrik ist auf einem modernen Stand.

Die derzeitige Einrichtung inkl. Markise kann nach Absprache gern übernommen werden.

Das Objekt verfügt über ein modernes WC außerhalb des Ladens auf einer Halbetage des Gebäudes. Kellerräume werden nicht mit vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass eine Vermietung ausschließlich im Rahmen der derzeitigen Nutzungsgenehmigung erfolgt. Das sind Einzelhandel oder bestimmte Dienstleistungen.

Der Laden ist derzeit vermietet und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden. Besichtigungen sind sehr gern, ebenfalls nach Absprache, möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

 Lage: Das Ladengeschäft liegt in bester Lage der Göttinger Innenstadt am Anfang eines verkehrsberuhigten Bereichs (Fußgängerzone)

Um das Objekt herum befinden sich verschiedene weitere Einzelhandelsgeschäfte (textiler Einzelhandel, Spezialitäten, Orthopädie, Optiker etc.), sowie Gastronomie und Dienstleister.
Ausstattung: Renoviert. Sonstiges: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LUDEWIG IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage an die LUDEWIG IMMOBILIEN zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, das die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen/überprüfen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich dazu verpflichtet sind, die Daten von Interessenten - ungeachtet dessen, ob ein Rechtsgeschäft zustand kommt, oder nicht - zunächst vollständig aufzunehmen. Diese Daten werden von uns nicht an Dritte weitergegeben und zu einem späteren Zeitpunkt gelöscht (Recht auf Vergessen).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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