9 Zimmer zum / zur Kauf in Göttingen / Geismar (Objektnummer 25)

Investoren aufgepasst! 3 komplett sanierte 3 Zimmer ETW in (GÖ) Geismar im Investment-Paket

ImmoNr	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	37083
Ort	Göttingen / Geismar
Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	20 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	699.950 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag. Mit den Eigentümern wurde eine Provisionsvereinbarung zu gleichen Bedingungen getroffen.
Währung	€

ImmoNr	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	37083	Ort	Göttingen / Geismar
Land	Deutschland	Wohnfläche	248 m²
Nutzfläche	15 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	20 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	699.950 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag. Mit den Eigentümern wurde eine Provisionsvereinbarung zu gleichen Bedingungen getroffen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Schöne Aussichten für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Wir bieten Ihnen im Paket:

3 vollständig sanierte 3-ZKBB-Wohnungen in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten in bevorzugter Höhenlage des Göttinger Stadtteils Geismar zum Erwerb an.

Alle angebotenen Wohnungen sind in der gleichen Ausstattung hochwertig saniert.

Hierzu gehören neugestaltete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, Fliesen in Granitoptik, Laminatböden und Deckenstrahler. Alle Wohnungen besitzen moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten!)

Zwei Wohnungen haben den gleichen Zuschnitt und besitzen eine Wohnfläche von 83,43 qm, verteilt auf 3 Zimmer in Südausrichtung.

Die Wohnung im 5. OG ist derzeit für 875,00 EUR (Kaltmiete) vermietet und besitzt einen traumhaften Blick über den Wald nach Süd/Süd-West.

Die Wohnung im 3. OG ist derzeit für 950,00 EUR (Kaltmiete) vermietet.

Die Wohnung im 2. OG mit 79,94 qm ist barrierefrei u. momentan leerstehend (Musterwohnung), in Westausrichtung.
Vom Balkon hat man einen fantastischen Blick über die Stadt bis zum Hohen Hagen. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, oder kann kurzfristig für 960,00 EUR bis 985,00 EUR Kaltmiete vermietet werden.

Ein Kellerraum je Wohneinheit, Kfz-Stellplätze, ein Fahrradraum und Gemeinschaftsräume sind vorhanden.

Mögliche Nettokaltmiete 35.160 EUR = 4,67% Anfangsrendite! (steigend)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Endenergiebedarf: 140.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Wohnanlage befindet sich im bevorzugten Stadtteil Göttingen-Geismar, in unmittelbarer Nähe des Göttinger Stadtwaldes.

Sie sind somit nur ein paar Schritte vom größten Naherholungsgebiet Göttingens entfernt und können die vielen Wanderrouten genießen, den nahgelegenen Wildtierpark am Kehr besuchen, oder eine der unzähligen Wander- und Fahrradrouten nutzen.

Erleben Sie die vielschichtige Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Es steht eine perfekte Infrastruktur mit Haltestellen ÖPNV direkt vor der Tür zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, es gibt zudem verschiedene Betreuungsmöglichkeiten für die Kinder, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, medizinische Versorgung und Gastronomie, die sämtlich in unmittelbarer Nähe gelegen sind.

Auch für Ihre Sport- und Freizeitbedürfnisse ist durch ein weitreichendes Angebot verschiedener Anbieter gesorgt. Fitness, Schwimmen, Reiten, Wandern, Radfahren und vieles mehr. Es fehlt in diesem Teil der Stadt Göttingen an nichts.

Ausstattung: Wohnung:
Die Wohnungen wurden 2017/2018/2019 komplett saniert und verfügen mit Ausnahme des Badezimmers über pflegeleichtes Laminat in Holzoptik. Die Badezimmer sind modern in Granitoptik gefliest und verfügen über ebenerdigen Duschen mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschtisch, sowie WC.
In den Flurbereichen und Küchen wurden Downlights (Deckenstrahler) verbaut.
Kabel-TV liegt im Gebäude an.

Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Sie umfassen wesentliche Elektrogeräte wie Spülmaschine und Herd mit Cerankochfeld.

Objekt:

Das Gebäude ist barrierefrei durch eine großzügige, moderne Türanlage zu begehen. Im Vorraum befindet sich eine sehr gepflegte Briefkastenanlage und der Zugang zu einem Abstellraum für Fahrräder.
Von hier aus gelangt man zu dem Personenaufzug, der sich durch wenige Handgriffe erweitern lässt, um auch den Transport von sperrigen Gegenständen, sowie Rollstühlen und Kinderwagen zu ermöglichen.

Für die Müllentsorgung stehen in einem gesicherten Bereich ausreichend Behältnisse zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt und wird mit großer Sorgfalt verwaltet.

Derzeitig wird gerade eine aufwendige Dachsanierung durchgeführt. Die hierzu beschlossene Sonderumlage wurde bereits von den Eigentümern geleistet und ist somit im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt:

Wohnung 2.OG = 304,95 EUR + IH Rücklage 139,02 EUR (umlagefähig sind ca. 285,00 EUR)
Wohnung 3.OG = 281,87 EUR + IH Rücklage 149,85 EUR (umlagefähig sind ca. 265,00 EUR)
Wohnung 5.OG = 204,07 EUR + IH Rücklage 156,12 EUT (umlagefähig sind ca. 185,00 EUR)

Als Immobilieninvestor bieten sich so, mittel- und langfristig, ausgezeichnete Bedingungen und wachsende Renditen. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit Ludewig Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Es gelten die ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, das die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen/überprüfen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sogar Zwischenverwertung.

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