3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Rosdorf (Objektnummer 20)

Ihr Traum vom kleinen Eigenheim kann in Erfüllung gehen!

ImmoNr	20
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37124
Ort	Rosdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	495 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja

ImmoNr	20	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	37124
Ort	Rosdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	495 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Haben Sie von Ihren eigenen "vier Wänden" geträumt und konnten es sich bisher einfach nicht leisten?

Wir bieten Ihnen jetzt die Möglichkeit, diesen Wunsch in Erfüllung gehen zu lassen.

Und das im wunderschönen Rosdorf!

Dieses bezaubernde Streif Fertighaus bietet insbesondere kleineren Wohneinheiten von 1 bis 4 Personen mit ca. 80qm Wohnfläche und ca. 75qm Nutzfläche auf einem 495qm großen Grundstück ein tolles neues Zuhause.

Bereits beim Betreten des Grundstücks strahlt dieses nahezu vollständig modernisierte Fertighaus aus dem Jahr 1968 einen besonderen Charme aus.

Der Wohnbereich erstreckt sich hauptsächlich über das Erdgeschoss des Objektes. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Alle Räume - mit Ausnahme des Bades EG - haben mehrfachverglaste und mit elektrischen Rolläden versehene Fenster. Als Bodenbelag wurde hauptsächlich hochwertiger Laminatboden verwendet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch ein breites, bodentiefes Fensterelement auf eine kleine Terrasse und von dort über eine Treppe in den sehr schön angelegten Garten mit Garten- und Gerätehaus.
Der Keller dieses Objektes hält ein weiteres Highlight bereit. Neben zwei größzügigen Kellerräumen und einem sep. Waschmaschinen- und Trocknerraum, befindet sich hier ein Gäste-, Arbeits-, oder Jugendzimmer, sowie ein weiteres großes Badezimmer mit Dusche, WC und Wirlpool.

Der Keller ist zudem auch über einen Nebeneingang zu begehen, was einer Umnutzung zu weiterem Wohnraum entsprechenden Spielraum bietet. Der Dachboden, welcher durch eine Ausziehtreppe begehbar ist und an den Firsten jeweils mit Fenstern versehen wurde, bietet zusätzliche Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Alle wesentlichen Sanierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren aufwendig und von renommierten Fachfirmen vorgenommen. Eine Aufstellung haben wir für Sie unter der Rubrik Ausstattung zusammengestellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2033
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Rosdorf wurde 1973 aus dem Kernort Rosdorf und den Ortschaften Atzenhausen, Dahlenrode, Dramfeld, Klein Wiershausen, Lemshausen, Mengershausen, Obernjesa, Settmarshausen, Sieboldshausen und Volkerode gebildet. Die Gemeinde grenzt unmittelbar südwestlich an das Oberzentrum Göttingen, ein Oberzentrum, das die Region maßgeblich durch die Universität, die Max-Planck-Institute, Fachhochschulen und viele andere Forschungseinrichtungen prägt. Hier stehen qualifizierte Arbeitsplätze zur Verfügung. Den Übergang zum benachbarten Oberzentrum Göttingen bildet unter anderem das Naherholungsgebiet um den Kiessee, das Jahnstadion, sowie das Badeparadies „Eiswiese“ mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Durch eine gesunde Infrastruktur ist Rosdorf zu einer bevorzugten Wohnlage geworden. Die Attraktivität der Gemeinde hat dazu geführt, dass Rosdorf in den letzten Jahren die stärkste Bevölkerungsentwicklung im Landkreis Göttingen verzeichnen konnte.

Rosdorf ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet wohnortnahe moderne Grundschulen, eine Hauptschule sowie Kindergärten und zahlreiche Hort- und Krippenplätze.

Den Bürgerinnen und Bürgern werden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wohnortnah geboten, die insbesondere auch gern von Göttingerinnen und Göttingern genutzt werden. Durch kostenloses Parken können neben dem Einkauf andere Wege, ob ins Café, zu Bankterminen oder zu Arztbesuchen zeitnah erledigt werden. In Verbindung mit den Kulturangeboten der Stadt Göttingen und den eigenen Sport- und Freizeitangeboten ergibt sich eine hohe Zufriedenheit und eine starke Nachfrage.

Rosdorf verfügt über einen außerordentlich guten Anschluss an die BAB A 7, an die BAB A 38 (Göttingen-Halle/Leipzig) sowie an die Bundesstraßen 3 und 27. Für den Personen- und Güterverkehr steht der Bahnhof Göttingen (ICE-Haltepunkt) sowie das Güterverkehrszentrum in 3 km Entfernung zur Verfügung. Weiter besteht eine sehr gute Busanbindung in das Oberzentrum.

Ausstattung: Das angebotene Objekt besticht insbesondere durch den außerordentlich guten Baustand, welcher durch eine Vielzahl von Modernisierungen im Zeitraum 2001 bis 2022 erreicht wurde. Hier einige wesentliche Auszüge:

2001: Dachsanierung (19.000,00 EUR), Fenster (20.000,00 EUR), Haustürüberdachung (7.500,00 EUR)
2003: Badezimmer Keller (17.000,00 EUR), Badezimmer EG (17.000,00 EUR), Haustür (5.000,00 EUR), Keller-Sicherheitstür (2.000,00 EUR)
2004: Küche (22.000,00 EUR - nicht im KP enthalten, kann nach Preisabsprache übernommen werden), Elektrik i.Z. mit Kücheninstallation, Gartenhaus (12.000,00 EUR)
2005: Terrassengestaltung (12.000,00 EUR), elektrische Rolläden (4.000,00 EUR), Tür Windfang (2.000,00 EUR), Balkon und Außentreppe (4.000,00 EUR)
2022: Gas-Brennwerttherme (9.000,00 EUR)

Im genannten Zeitraum sind insgesamt mehr als 150.000,00 EUR in dieses Objekt investiert worden. Dadurch steht einem unkomplizierten Bezug nichts im Wege und es müssen, abgesehen von individuellen Renovierungsarbeiten (Maler), keine Kosten eingeplant werden.

Das Haus besitzt einen guten Wärmedämmungsstandard.

Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um ein Fertighaus der Marke Streif, Modell Donau, des Jahres 1968/1969. Somit keine massive Bauweise!

Die Firma Streif ist ein renommiertes Unternehmen im Bereich der Fertighauserstellung und seit 1929 am Markt.

Eine Änderung der inneren Aufteilung des Zuschnitts, oder ein weiterer Ausbau des Daches sind ohne weiteres möglich. Erweiterungsmaßnahmen oder Veränderungen an der Gebäudeaußenhülle hingegen, sollten ggf. mit Sachverständigen geplant und durchgeführt werden.

Wir weisen insbesondere darauf hin, da im Internet einige Berichte über belastete Fertighäuser dieser Bauzeit zu lesen sind. Diese Berichte sind mit Vorsicht zu genießen. Zur Abklärung kann ein Sachverständiger/Baubiologe hinzugezogen werden.

Weitere Infos auch unter www.streif.de

Ein Energieausweis ist in Arbeit. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Privatpersonen nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns sehr, Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin nach Terminabsprache begrüßen zu dürfen. Gern vereinbaren wir hierzu den passenden Termin in Abstimmung mit den Eigentümern und/oder den Mietparteien.

Überdies können wir weiterführende Verhandlungen, oder gar Reservierungen nur mit Ihnen ausführen, wenn uns ein aktueller Finanzierungsnachweis, oder ein Kapitalnachweis (nicht älter als 14 Tage) vorliegt.

Sollten Sie noch keine Finanzierung geprüft haben, sind wir Ihnen auch hierbei gern behilflich.

Wir begleiten Sie als verlässlicher Partner durch den gesamten Erwerbs- und Übergabeprozess.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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