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Immobilien-Details

ImmoNr 35
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 37077
Ort Göttingen
Land Deutschland
Wohnfläche 238 m²
Nutzfläche 65 m²
Grundstücksgröße 652 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
Terrasse Ja
Kaltmiete 2.500 €
Nebenkosten 450 €
Warmmiete 2.950 €
Heizkosten 250 €
Währung €
Kaution 3 Nettokaltmieten
ImmoNr 35 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 37077
Ort Göttingen Land Deutschland
Wohnfläche 238 m² Nutzfläche 65 m²
Grundstücksgröße 652 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 3 Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Carport
Terrasse Ja Kaltmiete 2.500 €
Nebenkosten 450 € Warmmiete 2.950 €
Heizkosten 250 € Währung €
Kaution 3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung: Architektenhaus in bester Wohnlage von Göttingen-Nikolausberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Göttingens präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Das im Jahr 2005 aufwendig errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Auf ca. 198 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, sowie einem Gästezimmer mit Bad ca. 40qm im Souterrain bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Bereits das großzügige, hell geflieste Foyer vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Bad mit Dusche und WC, ein Gästezimmer sowie die offene Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 60 m²). Echtholzparkett, Deckenstrahler und die nahezu vollständig verglaste Westseite schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier gelangt man direkt auf die über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein direkter Zugang zum Carport mit Schuppen ist ebenfalls von der Küche aus möglich.

Über eine hochwertige Echtholztreppe führt das offene Treppenhaus ins Obergeschoss. Der bis in den Dachbereich offene Ausbau und die Verwendung edler Hölzer verleihen dieser Etage ein besonders großzügiges Raumgefühl. Zwei westlich ausgerichtete Zimmer sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das geräumige Bad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich rundet das besondere Raumgefühl ab.

Im Souterrain befindet sich ein ca. 40 m² große Fläche, mit Bad (Dusche/WC), Abstellraum u. Anschlussmöglichkeit einer kleinen Küche. Diese Fläche eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei große Abstellräume, Hauswirtschafts- und Technikraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2036
Endenergiebedarf: 48.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

 Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Göttinger Stadtteil Nikolausberg – einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Göttinger Innenstadt und die universitären Einrichtungen verbindet.

Nikolausberg zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld und seine reizvolle Lage am Göttinger Stadtrand aus. Die umliegenden Feld- und Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortsteil gut erreichbar.

Für die Nahversorgung steht insbesondere der Edeka Markt Scholz am Resedaweg zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote sind in Nikolausberg vorhanden.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Im Ortsteil befindet sich die Ev.Luth.Kindergarten in der Straße Am Schlehdorn. Darüber hinaus steht mit der Janusz-Korczak-Schule eine Grundschule direkt in Nikolausberg zur Verfügung und verfügt unter anderem über Ganztagsangebote, eine Mensa, Sporthalle, Schulgarten und eine Bibliothek.

Auch die medizinische Versorgung ist wohnortnah gewährleistet.

Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 21 und 22 verbinden Nikolausberg unter anderem mit dem Faßberg, dem Universitäts-Nordcampus, dem Universitätsklinikum, dem Bahnhof und der Göttinger Innenstadt. Damit sind sowohl Universität Göttingen, das MPI und Klinikum, als auch zentrale Bereiche der Stadt bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitäts-Nordcampus und zum Universitätsklinikum. Göttingen als traditionsreiche Universitäts- und Wissenschaftsstadt bietet darüber hinaus ein vielseitiges kulturelles, sportliches und gastronomisches Angebot.
Ausstattung: Niedrigenergiehaus mit 48kw/h Endenergiebedarf Klasse A, Gaszentralheizung mit Brauchwasserspeicher (250l), PV-Anlage 10 kw/p (2024), Solarthermie, Zisterne 2000l zur Brauchwasserunterstützung (WC-Spülung), Wallbox. Das Objekt verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fenster Kunststoff/Alu Mehrfachverglasung.

EG: ca. 113qm WF mit Foyer (Fliesen), Gäste-Bad WC/Dusche (Fliesen), offene Küche (Fliesen), Wohn-Essbereich (Echtholzparkett), Terrasse, Gästezimmer (Teppich). Wände verputzt, elektrisch gesteuerte Rollläden.

OG: ca. 85qm Wohnfläche mit Galerie, 3 Zimmer (alle mit Teppich ausgelegt), Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC + Bidet (gefliest) Wände verputzt, Dachflächen offen mit Holzbalken.

UG: Weitere Wohnfläche ca. 40qm (Gast/Büro, Bad Dusche/WC, Abstellraum) Wände verputzt, Bodenbeläge Teppich, Bad gefliest, elektrisch gesteuerte Rollläden.

UG: Keller ca. 65qm (Hobby- Abstell- Werk- und Hauswirtschaftsraum Technik) Wände verputzt, Boden gefliest. Raumhöhe >230cm

Außen: Carport mit Wallbox und direktem seitlichem Zugang zum Gebäude. Angrenzend an das Carport befindet sich ein Schuppen mit ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenzubehör etc.

Der Garten ist ausgezeichnet kultiviert und verfügt über eine Regenwassertonne, sowie einem Schlauchsystem zur Bewässerung ohne Energiebedarf.

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf einen 2-Personen-Haushalt und können je nach Verbrauchsverhalten abweichen.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfragen und darauf, Sie kennenlernen zu dürfen. Bitte denken Sie daran, dass wir Ihre Daten vollständig aufnehmen müssen, bevor wir einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. Sonstiges: HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, das die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen/überprüfen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sogar Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LUDEWIG IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die LUDEWIG IMMOBILIEN zu zahlen.

Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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