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Immobilien-Details

Schickes Ladenlokal in Bestlage der Göttinger Theaterstraße

ImmoNr 33
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Einzelhandelsladen
PLZ 37073
Ort Göttingen
Land Deutschland
Gesamtfläche 42 m²
Lagerfläche 13 m²
Verkaufsfläche 30 m²
Boden Dielen
Netto Kaltmiete 700 €
Kaltmiete 700 €
Nebenkosten 100 €
Warmmiete 800 €
Heizkosten 50 €
Außen-Provision ja
Währung €
Kaution 3 Nettokaltmieten
ImmoNr 33 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Einzelhandelsladen PLZ 37073
Ort Göttingen Land Deutschland
Gesamtfläche 42 m² Lagerfläche 13 m²
Verkaufsfläche 30 m² Boden Dielen
Netto Kaltmiete 700 € Kaltmiete 700 €
Nebenkosten 100 € Warmmiete 800 €
Heizkosten 50 € Außen-Provision ja
Währung € Kaution 3 Nettokaltmieten
Objektbeschreibung: In einer der schönsten Straßen der Göttinger Innenstadt, in direkter Verbindung zwischen Göttinger Ostviertel, Deutschem Theater der Fußgängerzone bis hin zum Hauptbahnhof, bieten wir dieses bezaubernde kleine Einzelhandelslokal zur Miete an.

Das Ladenlokal ist Teil eines baudenkmalgeschützten Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert und stahlt mit den hohen Decken und der lichtdurchfluteten Verkaufsfläche eine unvergleichliche Atmosphäre aus.

Das Objekt wird derzeit nach einem Mieterwechsel umfassend saniert, modernisiert und renoviert.

Es bietet mit knapp 30qm Verkaufsfläche in exponierter und renommierter Lage beste Sichtbarkeit und maximale Erfolgschancen für Ihr Geschäftsmodell.

Zudem besteht noch eine Verbindung innerhalb des Ladens über eine Treppe ins Untergeschoss, welches eine Erweiterung der Verkaufsfläche auf 42,46 qm ermöglicht.

Im Zuge der Umbauarbeiten werden sowohl die Ladeneingangstür, als auch die große tageslichtschaffende Schaufensterscheibe an moderne, energetische Standards angepasst, was zu deutlich angepassten Energiekosten führt.

Für Mietinteressenten besteht zurzeit noch die Möglichkeit zur (bedingten) Einflussnahme auf die Grundgestaltung.

Eine Bezugsfertigkeit wird ab Oktober 2025 erwartet und steht einem guten vorweihnachtlichen Geschäft nicht entgegen.

Bitte beachten Sie, dass unser Angebot insbesondere an Einzelhändler und Dienstleister gerichtet ist, um der Nutzungsgenehmigung zu entsprechen.

Anfragen und Besichtigungswünsche können Sie ganz einfach und bequem über unseren Anfragemanager an uns richten. Wir freuen uns über Ihr Interesse und darauf Sie kennenlernen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

 Lage: Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage der Göttinger Innenstadt, an der viel frequentierten Ecke Theaterstraße/Burgstraße – eine prominente Ecklage mit hoher Sichtbarkeit und attraktiver Fußgängerfrequenz
umgeben von der historischen Kulisse, der Georg‑August‑Universität und lebendigem Stadtleben entfaltet die Innenstadt ein urbanes, akademisch geprägtes Flair.

Die Theaterstraße gehört zu den charmanten Seitenstraßen der Innenstadt, in denen sich inhabergeführte Fachgeschäfte, Boutiquen und Restaurants mit kreativem Sortiment aneinanderreihen.

Göttingens Innenstadt zählt bundesweit zu den Top-Einzelhandelslagen.

Die Theaterstraße ist Teil der Fußgängerzone mit verlässlicher Infrastruktur: sichere Bürgersteige, Beleuchtung, Radverkehrskonzept und verkehrsberuhigte Bereiche

Hauptbahnhof, ÖPNV, Universitätscampus sowie Amtsgericht und Universitätsbibliothek in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: Verkaufsraum EG mit Dielenboden, ggf. Laminat
Nutzfläche oder Erweiterung der Einzelhandelsfläche im UG mit Betonboden
Elektrik neu
WC und Waschbecken neu
Schaufenster und Ladeneingangstür neu
Wandverkleidung Rigips
Kassettendeck auf ca. 3,30 M Sonstiges: Die Provision in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist fällig und verdient bei Abschluss des Mietvertrages.

Für nicht eingehaltene und nachweislich nicht rechtzeitig (spätestens 30 Minuten vor dem Termin) abgesagte Termine zur Objektbesichtigung sind wir berechtigt eine Pauschale von 30,00 EUR zzgl. einer Anfahrpauschale von 0,50 EUR pro km, zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu berechnen.

Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, das die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen/überprüfen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sogar Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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