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Immobilien-Details

Investment sucht Glückspilz!

ImmoNr 30
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 37085
Ort Göttingen
Land Deutschland
Wohnfläche 365 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 815 m²
Anzahl Zimmer 16
Befeuerung Öl, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Balkon Ja
Terrasse Ja
ImmoNr 30 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 37085
Ort Göttingen Land Deutschland
Wohnfläche 365 m² Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 815 m² Anzahl Zimmer 16
Befeuerung Öl, Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Balkon Ja
Terrasse Ja
Objektbeschreibung: Die von uns zum Kauf angebotene Immobilie besticht durch zeitlose Eleganz der 1930er Jahre und durch eine erstklassige Lage im Göttinger Stadtteil Geismar.

Das Hauptgebäude wurde 1932 auf einem 815 qm großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Zum ursprünglich gebauten Ensemble gehört eine Hof- und Stallfläche mit integrierter Garage.

1973 wurde ein Erweiterungsbau errichtet. Hierin befindet sich im Erdgeschoss ein (stillgelegtes) Schwimmbad, eine Sauna, sowie eine Dusche auf ca. 70qm Fläche, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten.

Die darüber befindliche Etage wurde als Erweiterung der bisherigen Wohnung im Hauptgebäude genutzt und hierdurch die Fläche auf ca. 180qm vergrößert.

Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich zudem eine moderne und geschmackvoll renovierte, ca. 70qm große, 3,5 Zimmer-Wohnung.

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes besteht aus einer aufwendig modernisierten Bürofläche (ca. 120qm), mit neuer Sanitäranlage und einer Teeküche, sowie großflächigen Lagerräumen, welche durch einen Lastenaufzug mit den Kellerräumen verbunden sind.

Die Hauptwohnung im 1. OG mit 6 Zimmern, Bad und Gäste-WC ist bauzeittypisch und entsprechend modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Eine Teilung der Wohnung ist grundsätzlich möglich.
Ein stilvolles, gut erhaltenes Treppenhaus mit geschwungener Holztreppe verbindet die Geschosse.

Der Anbau verfügt über ein weiteres Treppenhaus mit separatem Eingang.

Die Immobilie ist insgesamt in einem guten Zustand. Kosten für die Erhaltung sollten jedoch eingeplant werden. Hierzu gehören die Dachdämmung des Hauptgebäudes und die Flachdachbeschichtung, sowie die Behandlung der Kellerräume gegen eindringende Feuchtigkeit. Die Nebengebäude (ehemals Stall und Schuppen/Garage) sind sanierungsbedürftig.

Die erzielbare Kaltmiete beträgt ca. 54.000,00 EUR/Jahr

Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren i.B. auf Neu- oder Erweiterungsbauten.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2027
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

 Lage: Die Immobilie liegt zentral und sehr verkehrsgünstig im Göttinger Stadtteil Geismar.

Direkt vor dem Objekt befinden sich Bushaltestellen, die eine gute, kurztaktige ÖPNV Verbindung in alle Bereiche Göttingens, die angrenzenden Gemeinden, sowie zum Bahnhof ermöglichen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Banken, eine Apotheke, Bäcker, Einzelhändler, div. Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen.

Geismar ist der südlichste und mit rund 20.000 Einwohnern einwohnerstärkste Stadtteil Göttingen. Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten (Stadtwald, Kehr, Kiessee etc.) erzeugt eine hohe Attraktivität und macht ihn sehr begehrt.

Die Göttinger Innenstadt, sowie die Universität erreicht man in wenigen Minuten mit Bus, Pkw, Fahrrad.
Ausstattung: Gewerbefläche Erdgeschoss (Hauptgebäude): Moderne Elektrik, Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-Verglast), hochwertige Beleuchtung, neuwertige Sanitäranlage, strapazierfähige Linoleumbodenbeläge, hochwertige Gewerbetüren mit Lichtfeld.

Wohnung Hauptgebäude und Anbau: Insgesamt bauzeittypisch, Granitböden, Teppich, Fliesen, modernes Duschbad, Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-Verglast), Einbauschränke, Balkon in Südausrichtung (ca. 35qm) mit Markise.

Dachgeschoss: Renovierte und modernisierte Wohnung mit moderner Sanitäreinheit, Velux Dachfenster, Laminat.

Anbau Keller/Erdgeschoss: Komplette Schwimmbad-Anlage mit Schwimmbadtechnik im Keller (stillgelegt), Sauna, Dusche, Fliesen. Diverse Lagerräume mit Verbindung zur Gewerbefläche.

Hauptgebäude Keller: Verschiedene Kellerräume, Heizungskeller etc.

Das Hauptgebäude wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Der Ergänzungsbau hat eine eigene Öl-Zentralheizung mit einer im Garten befindlichen 16.000 Liter Tankanlage. Sonstiges: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, das die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen/überprüfen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sogar Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LUDEWIG IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die LUDEWIG IMMOBILIEN zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGES die im Expose/Maklervertrag ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die LUDEWIG IMMOBILIEN gegen Ausstellung einer ordnungsgemäßen Rechnung zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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