5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Göttingen Nikolausberg (Objektnummer 22)

Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in bester Lage von Nikolausberg

ImmoNr	22
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37077
Ort	Göttingen Nikolausberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

ImmoNr	22	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	37077
Ort	Göttingen Nikolausberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	213 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	429.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten Straße des begehrten Stadtteils Nikolausberg zu kaufen.

Dieses im Jahr 2005 auf einem 213qm Erbpachtgrundstück errichtete Haus besticht mit einer sehr durchdachten Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für junge Familien.

UG: Dem größzügigen und einladenden Empfang schließt sich ein Haustechnikraum, sowie ein ca. 30qm großer Kellerraum an. Dieser kann ohne weiteres auch als Hobbyraum genutzt werden. Durch den vorgelagerten Balkon ist auch der Stellplatz vor der Garage, sowie die Haupteingangstür wettergeschützt. Insgesamt ergeben sich ca. 65qm Nutzfläche.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. OG:
Hier befindet sich der lichtdurchflutete Hauptwohnbereich mit angrenzender Küche auf ca. 53qm, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 9qm und ein kleines Gäste WC mit Dusche.

Vom Wohnbereich mit bodentiefen Fenster-Elementen gelangt man auf den großen Balkon in Südausrichtung. Die technische Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens besteht bereits im Wohnbereich.
An die Küche und an das Arbeitszimmer angrenzend befindet sich eine wunderhübsche Terrasse in West/Nord/Ostausrichtung, sowie ein kleiner Garten mit Gerätehaus. Die Gesamtfläche dieser Etage beträgt ca. 74qm

Im 2. Obergeschoss befindet sich das granitgeflieste Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne, ein Schlafzimmer, sowie 2 weitere Räume, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, oder auch Ankleidezimmer genutzt werden können. Die Gesamtfläche beträgt hier ca. 50qm.

Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Objektes. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt hat einen Endenergiebedarf von 94,8 kWh. Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Das Objekt ist freistehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einem abgeschlossenen Neubaugebiet und ist direkt über eine verkehrsberuhigte Straße anzufahren (Spielstraße).

Das Wohngebiet Nikolausberg liegt nordöstlich der Universitätsstadt Göttingen und bietet besonders Naturliebhabern ein sehr schönes Wohnumfeld. Das naturnahe Wohngebiet lädt nicht nur zu erholsamen Spaziergängen ein, sondern bietet auch Familien optimale Bedingungen, da die unmittelbare Nähe zur Universität Göttingen mit allen Instituten, dem Universitätsklinikum, sowie dem ev. Krankenhaus Weende alle Vorzüge einer ruhigen Vorstadt mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen vereint. Das macht Nikolausberg zu einem der begehrtesten Wohngebiete Göttingens.

Das erwartet Sie in Nikolausberg:

Kindergärten/Schulen: Ein Kindergarten sowie die Janusz-Korczak-Schule sind in Nikolausberg ansässig. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem ÖPNV zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und mehr: Supermarkt (Edeka), Bäckerei, Restaurant, Ärzte, Hotel, Gastronomie

Spielplätze: Ausschließlich öffentliche Spielplätze

Freizeitangebote: Nikolausberger SC, Freibad

Große öffentliche Grünanlagen

Anbindungen: Stadtbusanbindung der Linien 21, 22, N4

Ausstattung: Die Ausstattung des angebotenen Objektes ist durchweg hochwertig.

Eine Einbauküche ist inklusive.

Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden.

Die Bodenbeläge sind ausnahmslos Fliesen (im Masterbad Granit) und Laminat, Fenster und Türen sind mehrfachverglast und weisen einen guten Wärmeschutz auf. Sonstiges: HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, das die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen/überprüfen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sogar Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LUDEWIG IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
eines KAUFVERTRAGES die im Expose/Maklervertrag ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die LUDEWIG IMMOBILIEN gegen Ausstellung einer ordnungsgemäßen Rechnung zu zahlen.

Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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