9 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Dransfeld (Objektnummer 16)

Ein Stück Dransfelder Historie Fachwerk-Reihenhaus im Ortskern

ImmoNr	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	37127
Ort	Dransfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	37127
Ort	Dransfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	180 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Wir bieten Ihnen mit diesem bauzeittypischen Fachwerk-Reihenhaus im Dransfelder Ortskern eine preisgünstige Möglichkeit, vom Mieter zum Eigentümer zu werden.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150qm, verteilt auf 9 Zimmer, gerade jungen Familien vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt auf dem ca. 180qm großen Grundstück über mehrere kleine Nebengebäude ( vielleicht für eine Werkstatt ), eine kleine Terrasse mit der Möglichkeit einen bezaubernden Gemüsegarten oder Spielmöglichkeiten für die Kinder anzulegen.

Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus über eine ensembletypische Holzeingangstür und gelangen in einen Flurbereich, vom dem man über eine gut erhaltene Holztreppe in die oberen Etagen gelangt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und ein daran angrenzendes Zimmer, eine Küche, sowie ein kleines Badezimmer. Vom Flur aus führt ein Gang zu den Nebengebäuden, die man so trockenen Fußes erreicht, sowie auf die Terrasse. Kleinere Nischen unter der Treppe wurden effektiv mit Regalen versehen. Die Gesamtfläche beträgt hier ohne Nebenflächen ca. 60qm

1. Obergeschoss:

Hier findet sich im Wesentlichen ein ähnlicher Zuschnitt. Von einem kleinen Flur verteilen sich ein WC, ein Badezimmer mit Wannenbad, ein weiteres Wohnzimmer mit sehr gut erhaltenem Holzparkett, an das sich ein weiterer kleiner Raum mit Ausrichtung zur Gebäuderückseite (Terrasse im Süden) anschließt. Auch auf dieser Etage gibt es eine Küche, die ohne große Probleme anderweitig genutzt werden kann, sowie ein Zimmer mit angrenzendem Balkon. Ebenso wurden auch hier Einbauschränke im Bereich des Treppenaufganges geschaffen. Die Fläche auf dieser Etage beträgt ca. 60qm.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich derzeitig ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit einer direkten Verbindung zum ausgebauten Dachboden.

Der Zustand des Objektes ist bauzeittypisch

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Dransfelder Stadtkern, unweit der Kirche und dem historischen Bahnhof gelegen. Dransfeld liegt ca. 15km westlich von Göttingen. Die Autobahnanbindung ist etwa 10km entfernt.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen.
Spielplatz, Lebensmittel, Einzelhandel, Ärzte, Polizei und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umkreis von 150-300 Meter um das Objekt angesiedelt.

Die Stadt Dransfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist überaus lebenswert.

Mit dem Hohen Hagen besitzt Dransfeld nicht nur die höchste Erhebung in der gesamten Umgebung um Göttingen. Vielmehr gibt es hier unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und um die Natur zu genießen.

Der Campingplatz Dransfeld ist mehrfach ausgezeichnet und bietet mit seinem einzigartigen, beheizten Freibad einen hohen Erholungswert.

Es gibt in Dransfeld einen Kindergarten, eine Grundschule und einen sehr gut geführten Sportverein mit reichhaltigen Sportangeboten für die ganze Familie.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr vielfältig. Neben den üblichen Discountern gibt es einen REWE und sehr empfehlenswerte, inhabergeführte Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte in denen Einkaufen einen echten Mehrwert bietet. Hier wird Regionalität gelebt.

Kulinarisch bleiben auch keine Wünsche offen und so verfügt Dransfeld über mehrere Gastronomiebetriebe, Bäckereien, eine zauberhafte Eisdiele und Imbissbetriebe.

Die Sparkasse Göttingen und die VR-Bank gehören als Banken ebenso zur Infrastruktur, wie Friseurbetriebe, Krankengymnastik etc.

Dransfeld ist ein idealer Lebensraum für Menschen, die gerne in einer Großstadt arbeiten, aber eher ruhig leben möchten, ohne hierbei auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das märchenhafte Weserbergland, den Solling und den Reinhardswald erreicht man von Dransfeld aus in 20 Minuten.

Ausstattung: Die Ausstattung dieser Immobilie ist im Ganzen bauzeittypisch.

So verfügt das Haus über eine Gas-Zentral-Heizung die auch einen Teil der Warmwasserversorgung ermöglicht. Es haben nicht alle Räume einen Heizkörper. Somit sollte zumindest hier ein Investitionsbetrag einkalkuliert werden.

Raumaufteilung, Einrichtung und Elektrik entsprechen hingegen den frühen 1960er Jahren. Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht vorgenommen. Auch wenn Böden, Treppen, Wände und Decken gepflegt wurden, bitten wir an dieser Stelle zu berücksichtigen, dass es sich um ein renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiges Objekt handelt.

Je nachdem, welche Vorstellungen der einzelne Interessent/-in hat, können entsprechende Zusatzarbeiten und somit entsprechende Kosten anfallen.

Die Bausubstanz ist grundsätzlich in Ordnung und wertbeeinflussende Baumängel haben sich bei der Objektaufnahme nicht gezeigt. Objektzustand und notwendige Investitionen wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.

Die leerstehende Immobilie kann jedoch, wenn gewünscht, sofort bezogen werden.

Mit Ihrer Vision, etwas handwerklichem Geschick, oder entsprechenden Finanzmitteln sind keine kreativen Genzen gesetzt um dieses Objekt zu Ihrem echten Fachwerk-Traum umzugestalten. Sonstiges: Unser Auftrag besteht aus mehr, als nur einer Vermarktung dieser Immobilie zum Bestpreis für Verkäufer und Käufer.

Und so sind wir vom Eigentümer gehalten, bei der Auswahl potenzieller Erwerber insbesondere auch die Interessen des gesamten Gebäudeensembles in dem Wohngebiet zu berücksichigen. Wir bitten daher um Verständnis, dass hierbei immer in enger Abstimmung mit dem Eigentümer gehandelt wird.

Sollten wir einen geeigneten Erwerber/-in gefunden haben, bitten wir zu berücksichtigen, dass es sich hierbei um ein provisionspflichtiges Vermittlungsgeschäft handelt, welches aufgrund der Beschaffenheit der zu vermarktenden Immobilie sowohl Käufer als auch Verkäufer jeweils mit 2,38% Courtage (inkl. Umsatzsteuer) vom verhandelten und notariell beurkundeten Kaufpreis belastet. Diese ist erst verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungen sind nach Absprache sehr gern möglich (auch an den Wochenenden!)
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis Ihres Kreditinstitutes benötigen.

Sie haben noch keinen Finanzierungspartner? Wir helfen Ihnen gern und beraten im Rahmen unserer (rechtlichen) Möglichkeiten zu Finanzierung, Notariat und steuerlichen Gestaltungen.

Wir freuen uns, Sie kennenlernen zu dürfen und hoffen, Ihnen die passende Immobilie anbieten zu können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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