7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Gleichen OT Reinhausen (Objektnummer 31)

Bezahlbares Wohneigentum im schönen Reinhausen

ImmoNr	31
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37130
Ort	Gleichen OT Reinhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Wintergarten	Ja

ImmoNr	31	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	37130
Ort	Gleichen OT Reinhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	650 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Elektro-Heizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Immobilie wurde 1965 in iso-span-Mantelbeton-Mauerwerk auf einem 650qm großen Grundstück errichtet. Die Bauweise bietet einen besonders hohen Isolierwert. Zudem wurde die Fassade nachträglich mit Felsdekorsteinen verkleidet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet durch einen separaten Eingang die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung (51qm) mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer mit WC und Dusche.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 90qm große Hauptwohnfläche. Über einen Flurbereich verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein neu gestaltetes Badezimmer mit WC und Dusche, sowie die Küche und der offene Wohn- und Essbereich, von dem aus man in den Wintergarten mit bezauberndem Blick nach Südwesten gelangt.

Ein großzügiger und gepflegter Garten mit 2 Gartenhäusern, sowie eine Garage mit angrenzendem Gerätehaus und einem direkten Zugang zum Haus runden dieses Angebot ab.

Das Objekt wird vollständig über eine Elektroheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Im Verlauf der Jahre wurden stetig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die wir unter der Rubrik Ausstattung für Sie zusammengestellt haben.

Die Immobilie ist insgesamt als bauzeittypisch anzusehen. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Insbesondere die Einliegerwohnung weist eine nutzungsbedingte Belastung durch Nikotin und an einigen Stellen auch Schimmelbildung auf.

Das Objekt bietet sich aufgrund des sehr attraktiven Preises (< 1.400,00 EUR/qm) für junge Familien an, die statt in einer Mietwohnung zu leben, lieber in ein kleines Familienheim mit Grundstück investieren möchten und durch Eigenleistungen ihren Traum von Unabhängigkeit und Eigentum realisieren.

Gern helfen wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung.

Ein Energieausweis ist zurzeit in Arbeit. Lage: Reinhausen liegt in der schönen Landschaft Südniedersachsens und mit 8km angrenzend an die Universitätsstadt Göttingen.

Umgeben vom Reinhäuser Wald lädt Reinhausen zum Wohnen, Arbeiten und zur Erholung bei Spaziergängen und Wanderungen ein.

Im Naherholungsgebiet Wendebachstausee kann man baden, angeln und grillen.

Reinhausen ist mit ca. 1.550 Einwohnern Sitz der Gemeindeverwaltung Gleichen.

Reinhausen verfügt über Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Kernstadt Göttingen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, oder dem ÖPNV

Ausstattung: Iso-span-Mantelbeton-Mauerwerk mit besonders hohem Isolierwert. Kelleraußenwände 30cm

Massive Kellerdecke, Geschossdecke (Dach) Holzbalkendecke, abgebundener Dachstuhl, harte Bedachung.

Elektroheizung (1988)
Wintergarten (1988)
Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung (1992-1998)
Außenfassade Felsdekorsteine (2005)
Badezimmer Einliegerwohnung eingebaut (2009)
Garagendach erneuert (2015)
Badezimmer Erdgeschoss komplett erneuert (2018)
Giebelwand zur Straße erneuert (2020) Sonstiges: Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma LUDEWIG IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Expose/Maklervertrag ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die LUDEWIG IMMOBILIEN gegen Ausstellung einer ordnungsgemäßen Rechnung zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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